Wymagane: ubezpieczenie i wkład własny
W trosce o bezpieczeństwo klientów, zwykle banki wymagają ubezpieczenia nieruchomości, na którą zaciągany jest kredyt. Wówczas niezbędna jest cesja praw z polisy ubezpieczeniowej lub zakup dedykowanej, np. w banku, w którym zaciągamy kredyt. Kwota na jaką ubezpieczamy nieruchomość nie może być niższa od jej wartości finansowanej przez bank. Jednak nawet jeśli kredytodawca nie stawia takiego wymogu, warto o to samemu zadbać.
Kredyty hipoteczne udzielane bez wkładu własnego całkowicie zniknęły z rynku z początkiem 2014 roku. Od początku 2017 roku wkład własny powinien wynosić minimum 20% wartości nieruchomości. Jednak osoby, które nie mogą zdobyć aż takich środków na początek inwestycji również mają szansę na własne M. Warunkiem jest wykupienie ubezpieczenia brakującego wkładu własnego. Wówczas wystarczy jedynie 10% wkładu własnego.
Zobacz też: Piętrowy dom - poznaj jego zalety
Co jednak zrobić, gdy nie posiadamy wystarczających środków? Jest na to kilka sposobów. Jeden z nich to kredyt na ten cel oferowany przez dewelopera. Innym wariantem jest pożyczka w zakładowej kasie zapomogowo-pożyczkowej. Takie formy wsparcia funkcjonują jeszcze w dużych firmach i w sferze budżetowej. Dużą zaletą takiego pozyskania środków na wkład własny są niskie koszty, długi okres spłaty i fakt, że zobowiązanie nie jest wpisywane do rejestrów BIK. Można również przedstawić bankowi inną nieruchomość jako zabezpieczenie wkładu własnego np. należącą do kogoś z rodziny. Ważne, by wartość owej nieruchomości była wyższa niż wymagana wysokość wkładu własnego i nie była ona już obciążona hipoteką. W tym przypadku trzeba się jednak liczyć z dodatkowymi kosztami, m.in. w postaci wyceny proponowanej nieruchomości, sprawdzeniem jej stanu technicznego, ustanowieniem hipoteki na tej nieruchomości, a także koniecznością jej ubezpieczenia.
Wkładem własnym mogą być też inne nieruchomości lub działki, na których można ustanowić odpowiedniej wysokości hipotekę odpowiadającą całości lub części potrzebnego finansowania.
Najpewniej u notariusza
Gdy wszystko pójdzie dobrze i nasz wniosek kredytowy zostanie rozpatrzony pozytywnie, możemy przystąpić do podpisania notarialnej umowy zakupu własnego M. Przy zakupie domu deweloperskiego o wartości 470 tys. zł taksa notariusza to wydatek około 2 000 zł. Koszty umowy deweloperskiej zazwyczaj są dzielone po połowie między sprzedającego a kupującego.
Zakup jeszcze niewybudowanego mieszkania od dewelopera wiąże się z zawarciem kilku rodzajów umów: rezerwacyjnej - w siedzibie dewelopera, deweloperskiej - u notariusza, a także umowy przeniesienia własności – również u notariusza. Na całkowity koszt umowy deweloperskiej składają się obowiązkowo: taksa notarialna - jej wysokość zależy od wartości nieruchomości oraz cennika danej kancelarii notarialnej (maksymalna wysokość taksy jest regulowana w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 roku).
- kredyt na dom
- kredyt hipoteczny
- dom na kredyt
- jak uzyskać kredyt
- zakup nieruchomości
- nieruchomość na kredyt
4 Design Days 2020: ikony designu, najwięksi architekci, projektanci, producenci, deweloperzy o inspiracjach i trendach w architekturze i designie. Już 6-9 lutego 2020 r. w Spodku i Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.
Zarejestruj się!