REKLAMA

Działka czy projekt domu – co wybrać najpierw?

Redakcja Archiconnect.pl | 24 sty 2017 10:57 0
Projekt domu Logan G1 energo, fot. Extradom

Decyzja o budowie domu rozpoczyna szereg działań, których inwestor będzie musiał się
podjąć. Na początku ważne jest określenie harmonogramu czynności do zrealizowania.
Pierwsze pytanie zwykle dotyczy kolejności ruchów – czy najpierw znaleźć działkę, na
której wybudujemy nieruchomość, czy projekt domu?

Kilkanaście tysięcy projektów domów to ogromna baza, w której każdy znajdzie nieruchomość
dostosowaną do nawet wyjątkowych potrzeb. Dom musi być odpowiednio dopasowany do działki,
na której stanie. W związku z tym lepiej najpierw kupić działkę, a dopiero później określić, który
dom chcemy na niej wybudować. Taka kolejność zaoszczędzi czas i pieniądze, ponieważ architekt
pracujący nad projektem będzie mógł go dostosować do konkretnego terenu.

Najpierw działka, później projekt domu

Wybór działki zależy od wielu czynników – okolicy, otoczenia, powierzchni, ceny. Indywidualne
spojrzenie każdego inwestora powoduje, że znalezienie odpowiedniego gruntu nie jest proste.
Czasem potrzebne są pewne kompromisy, których w początkowej fazie poszukiwań nie zakładaliśmy. Dopiero kiedy wybór padnie na konkretny teren, biuro projektów domów będzie
pomocne w dopasowaniu domu pod działkę.

– Naturalną kolejnością jest określenie działki i późniejsze znalezienie projektu domu, który
zostanie na niej wybudowany – mówi architekt Judyta Rybka, ekspert firmy Extradom. – Pokusa
wyboru projektu w pierwszej kolejności jest naturalna – to przyjemniejsza strona poszukiwań, niż
porównywanie działek i spełnianie wielu formalności z tym związanych. Jest to jednak logiczne
działanie, ponieważ odwrotnie inwestor mógłby podjąć ryzyko związane z posiadaniem projektu,
na który nie znajdzie działki – tłumaczy Judyta Rybka.

Analiza miejscowego planu zagospodarowania i warunków zabudowy

Jeśli inwestor określi działkę, której zakupem jest zainteresowany, możliwe jest zwrócenie się o
wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach
zabudowy. Dzięki opisowi i rysunkowi planu dowiemy się, jaka zabudowa okolicznego terenu jest
przewidziana. Pozwoli to na wykluczenie działek, w pobliżu których ma powstać budowa mogąca
obniżyć komfort naszego życia – np. fabryka.

Może się zdarzyć, że gmina nie będzie miała uchwalonego planu zagospodarowania – w takim
przypadku inwestor występuje z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Dokument dostarczy
takich informacji, jak m.in.: możliwy typ zabudowy terenu, jego powierzchnia, liczba kondygnacji,
dostęp do drogi publicznej, sposób uzbrojenia działki.

Jakie projekty mogę wybudować na swojej działce?

Jeśli jesteśmy zainteresowani zakupem konkretnej działki, warto zorientować się, jaki projekt domu
będzie można na niej wybudować. Aby to zrobić, wystarczy zlecić analizę działki wraz z MPZP
poprzez narzędzie firmy Extradom. Bezpłatna konsultacja daje dostęp do ponad 34,5 mln działek
na terenie całej Polski.

– Analiza MPZP/WZ daje odpowiedź na najważniejsze dla inwestora pytanie – jaki projekt domu
wybrać na działkę. W wygodny sposób, bez podejmowania metody prób i błędów, dla klienta
określona zostanie baza projektów odpowiadających wymaganiom danego terenu. Dodatkowo
analiza wskaże, czy działka, którą jesteśmy zainteresowani, sąsiaduje ze ścieżkami rowerowymi
czy drogami o dużym natężeniu ruchu. Dowiemy się również, kto jeszcze zainteresowany jest
daną działką, a ostateczne porównanie kilku terenów ze sobą pozwoli na wybranie tej najlepszej –
wyjaśnia architekt Judyta Rybka z Extradom.pl.

0 Nie ma jeszcze komentarzy. Kliknij i dodaj pierwszy!