REKLAMA

OC wynajmującego mieszkanie - jak i kogo chroni?

Rankomat.pl | 16 sty 2020 09:31 0
OC wynajmującego mieszkanie - jak i kogo chroni

Wynajem mieszkań to zjawisko powszechne na rynku nieruchomości. Zarówno lokator, jak i właściciel nieruchomości, powinni zadbać o zabezpieczenie swoich interesów. Rozwiązaniem, które to zapewnia, jest odpowiednia polisa mieszkaniowa.

Wynajem mieszkania przynosi właścicielowi wymierne korzyści w postaci stałego, comiesięcznego dochodu. Jednak nigdy nie wiadomo, w jakim stopniu najemca będzie dbał o lokal. Nie można też wykluczyć wielu sytuacji, na które ani lokator, ani wynajmujący mieszkanie nie mają wpływu, a które generują spore wydatki.

Zalanie oraz kradzież z włamaniem to najczęstsze zdarzenia powodujące straty – nierzadko likwidacja szkód będących ich skutkiem wymaga ogromnych nakładów finansowych. W przypadku umowy najmu niejednokrotnie sporną kwestią okazuje się odpowiedzialność za szkody. Ustalenie winnego ma kluczowe znaczenie w kontekście uzyskania odszkodowania.

OC wynajmującego mieszkanie – podstawa dobrej polisy

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej – w skrócie OC – to rodzaj ubezpieczenia majątkowego. Jego celem jest zapewnienie właścicielowi polisy ochrony ubezpieczeniowej przed finansowymi następstwami szkód wyrządzonych przez niego osobom trzecim.

Finansową odpowiedzialność za nie przejmuje towarzystwo ubezpieczeniowe – do kwoty określonej w umowie, czyli tzw. sumy gwarantowanej. Wysokość rekompensaty wypłaconej przez ubezpieczyciela nigdy nie jest wyższa niż suma gwarantowana. Klasycznym przykładem zdarzenia, kiedy OC w życiu prywatnym w polisie mieszkaniowej okazuje się pomocne, jest zalanie mieszkania sąsiada.

Jeśli wina leży po stronie właściciela polisy, wówczas zadośćuczynienie jest wypłacane z jego ubezpieczenia.

Brak stosownego ubezpieczenia wiąże się niestety z koniecznością likwidacji szkody z własnej kieszeni, co może w ogromnym stopniu nadszarpnąć domowy budżet. OC w życiu prywatnym dla osoby wynajmującej mieszkanie przeważnie nie występuje jako samodzielne ubezpieczenie, ale jako dodatek do polisy mieszkaniowej. Kupując ubezpieczenie domu w rankomat.pl, warto zadbać o to, aby znalazło się w nim rozszerzenie w postaci OC w życiu prywatnym.

Mieszkanie na wynajem – jak dobrze je zabezpieczyć?

W przypadku nieruchomości mieszkalnej przeznaczonej na wynajem jak najbardziej uzasadnione jest nabycie dwóch odrębnych polis mieszkaniowych – przez wynajmującego i najemcę. Każda z tych polis powinna być poszerzona o ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.

Lokatora zabezpiecza przed szkodami wyrządzonymi z jego winy, natomiast wynajmującego chroni w sytuacjach, gdy to nie najemca ponosi odpowiedzialność za powstałe zniszczenia. Wynajmujący musi się liczyć z poniesieniem konsekwencji, jeśli np. szkoda to rezultat braku wymaganych przeglądów oraz konserwacji.

Warto ponadto skonstruować umowę najmu w taki sposób, aby nie było żadnych wątpliwości co do tego, kto odpowiada za szkody w określonych w sytuacjach. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz skierowania ewentualnego konfliktu na drogę sądową.

OC w życiu prywatnym – kiedy nie zadziała?

Przed zawarciem umowy z firmą ubezpieczeniową należy koniecznie zapoznać się z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia. W dokumencie tym wyszczególnione są okoliczności, w których ubezpieczyciel nie przejmuje odpowiedzialności za szkodę – są to wykluczenia z ochrony ubezpieczeniowej.

OC w życiu prywatnym nie zadziała, jeżeli szkoda powstała wskutek rażącego niedbalstwa, celowego działania lub została spowodowana pod wpływem alkoholu bądź innych środków odurzających.

Kompleksowa ochrona mieszkania to nie tylko OC

Z punktu widzenia wynajmującego mieszkanie niezwykle istotne jest znalezienie polisy, która zagwarantuje pełną ochronę – nie tylko w ramach OC w życiu prywatnym. Towarzystwa ubezpieczeniowe oferują polisy mieszkaniowe w wersjach podstawowej oraz rozszerzonej.

Wariant podstawowy chroni mury i ściany (czasami też i pozostałe elementy stałe) przed pożarem oraz paroma innymi zdarzeniami losowymi, natomiast opcja rozszerzona to polisa dopasowana do konkretnych potrzeb z racji na możliwość uwzględnienia w umowie rozmaitych dodatków niepodlegających podstawowej ochronie.

O ile ubezpieczenie dla lokatora powinno uwzględniać OC w życiu prywatnym i kradzież z włamaniem, o tyle w interesie wynajmującego jest objęcie ochroną również takich ryzyk jak zalanie, rozbój, przepięcie oraz dewastacja. Przyda się też pakiet assistance. Ponadto trzeba rozważyć ubezpieczenie mienia ruchomego – odnosi się to i do wynajmującego, i do najemcy.

Szkoda w wynajętym mieszkaniu może powstać nie tylko z winy lokatora czy właściciela nieruchomości, ale także administratora budynku (spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej) albo sąsiada. Ustalenie, kto ponosi odpowiedzialność za straty, bywa niekiedy trudną i problematyczną sprawą, ale bez tego nie ma mowy o uzyskaniu odszkodowania. Kompleksowa polisa mieszkaniowa kosztuje średnio 300-400 zł w skali roku. Dla wynajmującego mieszkanie to inwestycja, dlatego należy ją odpowiednio chronić.

 

4 Design Days 2020: ikony designu, najwięksi architekci, projektanci, producenci, deweloperzy o inspiracjach i trendach w architekturze i designie. Już 6-9 lutego 2020 r. w Spodku i Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.
Zarejestruj się!

0 Nie ma jeszcze komentarzy. Kliknij i dodaj pierwszy!



Klauzula informacyjna

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd Publikator Sp. z o.o.